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没有土地使用证能补办房产证吗?未办理土地使用权法律后果有哪些

来源:陪玖情感

没有土地使用证不能补办房产证,违章建筑无法办理。未办理土地使用权证的法律后果包括权利不明确、拆迁补偿受影响、无法合法上市出售、不能办理抵押贷款登记,容易引发债务纠纷。补办房产证的流程包括申请查档、开具遗失证明、发布遗失公告、申请补办并提交相关材料,最终核发产权证。依据《不动产登记暂行条例》第十五条和第二十七条第一款,权利人可以查询不动产登记资料。

法律分析

一、没有土地使用证能补办房产证么?

没有土地使用证不能补办房产证,没有土地使用证,就是违章建筑,不能办的。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

二、未办理土地使用权法律后果有哪些

未依法办理土地使用权证的法律后果有:

1.土地的权利及范围不能在法律上予以明确;

2.影响拆迁补偿;

购房者如果未办理土地使用权证,在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证,动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。

3.不能合法上市出售,再次转卖时影响成交价;

4.无法办理房产抵押贷款登记;

5.易产生债务纠纷。

三、补办房产证的流程是什么

补办房产证的流程是:

1.到原登记机关申请查档;

2.查档属实后,开具遗失证明;

3.在报刊媒体上发布遗失公告;

4.公告期限届满后,到不动产登记机构申请补办;

5.提交身份证明、遗失证明等材料;

6.审核通过后,核发产权证。

法律依据:

《不动产登记暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

第二十七条第一款

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。

结语

补办房产证需要具备土地使用证,如果没有土地使用证,就被视为违章建筑,无法办理。房产证是对特定房屋所有权的书面证明,且一房屋只能有一个所有权登记和一个房产证。未办理土地使用权证的法律后果包括:土地权利范围不明确、影响拆迁补偿、不能合法上市出售、无法办理房产抵押贷款登记,易产生债务纠纷等。补办房产证的流程包括:申请查档、开具遗失证明、发布遗失公告、到不动产登记机构申请补办并提交相关材料,最后核发产权证。以上法律依据可参考《不动产登记暂行条例》第十五条和第二十七条第一款。

法律依据

中华人民共和国土地管理法(2019修正):第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市确定,县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的,由县级以上土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得,可以并处罚款。

中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第一章 总则 第七条 建设行政主管部门、土地管理部门依照规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。

县级以上地方房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市确定。

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